Фото: архив «Города»
Обозреватель новостного сайта «Город», изучив обнародованные Росреестром сведения о распределении земельного фонда Краснодарского края по категориям и формам собственности за 2025 год, обратил внимание на показатель, который в отчёте выглядит особенно заметно: вследствие изменения границ населённых пунктов 8500 га получили статус сельскохозяйственных угодий. По площади это чуть больше Новороссийска. При этом корректировки, как следует из документа, производились на бумаге.
В последние годы генеральные планы массово и быстро меняли в Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Геленджике и других муниципальных образованиях края. Власти отчитывались об увеличении ценных сельхозземель; достигалось это переводом застроенных жильём участков за черту населённых пунктов и изменением категорий их назначения.
Последствия ощутили жители Анапы — годами, а с 2025 года и краснодарцы. Люди массово не могут узаконить жильё, возведённое на материнский капитал и в ипотеку. В краевой столице некоторые узнали, что больше не являются «краснодарцами»; условные «поляне» и «садоводы» с домами в поле оказались за чертой города.
Дом семьи с ребёнком-инвалидом в Натухаевской, оказавшийся на сельскохозяйственной земле
В отчёте просматривается и другая линия земельной политики: сокращая земли населённых пунктов и номинально пополняя фонд сельхозземель, власти параллельно передавали виноградники и промзоны под жилую застройку, обозначая их «территориями комплексного развития». Эти операции с землёй отчётливо видны в отчёте Росреестра за прошлый год.
Перекроенные границы и категориальный учёт
Согласно данным федерального ведомства, в 2025 году у населённых пунктов посредством изменений генпланов и других нормативно-правовых актов забрали 8500 га — чуть больше площади Новороссийска. В сельскохозяйственную категорию записали 4300 га бывших населённых пунктов, что немного меньше площади Крымска. Ещё 1800 га отвели под земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, а также под земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. 2700 га муниципальных земель пополнили лесной фонд, тогда как запасы земель в Краснодарском крае потеряли 300 га.
Скрин таблицы Росреестра
Отдельный блок отчёта посвящён формам собственности. Площадь неразграниченных земельных участков составила 37% от общей площади земель, подлежащих разграничению. По сведениям Росреестра, в 2025 году собственность РФ уменьшилась на 10 100 га по сравнению с 2024 годом; собственность Краснодарского края стала меньше на 7700 га; муниципальная собственность, напротив, выросла на 10 500 га.
Таблица Росреестра
На фоне этих перераспределений обычные граждане, как указано в документе, массово лишились земли. Собственность юридических лиц увеличилась на 12 300 га, а собственность физических лиц уменьшилась на 2200 га. Если принять за стандарт участок в 6 соток, получается, что у физлиц забрали 36 666 таких наделов — и всего за один календарный год. Площадь земель, переданных в частные руки, сопоставима по размерам с площадью двух Анап.
