Исследование, проведенное аналитическим центром «Домклик» Сбербанка и опубликованное на портале «Город», выявило заметное падение цен на вторичное жилье в целом ряде российских городов с начала 2026 года. В число этих населенных пунктов, где стоимость квадратного метра пошла на убыль, вошли такие южные локации, как Сочи, Новороссийск и Краснодар. В общей сложности снижение зафиксировано в двенадцати городах страны.
Для составления рейтинга эксперты «Домклик» проанализировали реальные ипотечные сделки, заключенные через Сбербанк в период с января по май 2026 года. В выборку попали квартиры различной комнатности — от однушек до многокомнатных вариантов. Основываясь на этих транзакциях, аналитики отобрали города, где цены уменьшились, и расположили их в порядке убывания динамики.
Лидеры падения и региональные особенности
Наиболее существенное удешевление, согласно данным госбанка, произошло в Архангельске. Здесь стоимость квадратного метра сократилась на 11,9% — с 106,5 до 93,8 тысячи рублей. Следом в рейтинге расположился Благовещенск, где падение составило 9,6% (цена снизилась с 178,6 до 161,4 тыс. рублей). Замыкает тройку лидеров Сочи с показателем 6,9% (с 253,4 до 236 тыс. рублей за «квадрат»).
Новороссийск, расположившийся на пятой позиции после Ставрополя, продемонстрировал снижение на 3,8%: средняя цена квадратного метра в этом портовом городе уменьшилась с 139,9 до 134,6 тысячи рублей. В то же время Краснодар, столица Кубани, оказался в хвосте списка — на десятом месте. Падение цен на вторичное жилье здесь составило лишь 1,4%, а средняя стоимость метра опустилась с 116,1 до 114,6 тыс. рублей. Еще более скромное снижение зафиксировано в Смоленске (1%) и Улан-Удэ (0,7%), которые заняли последние строчки рейтинга.
Методологические расхождения и официальные нормативы
Впрочем, экспертные оценки текущей ситуации на рынке недвижимости разнятся. Если данные «Домклик» свидетельствуют об удешевлении, то другие аналитические структуры, напротив, отмечают рост в годовом исчислении. К примеру, портал «Циан» ранее информировал, что в мае 2026 года средняя цена предложения на «вторичке» Краснодара достигла 149 тысяч рублей за квадратный метр, что на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Подобное расхождение, как подчеркивается в публикации, объясняется различиями в методологиях: «Домклик» оперирует ценами фактически заключенных ипотечных договоров, тогда как «Циан» анализирует весь спектр выставленных на продажу объектов.
Параллельно с этим муниципальные власти Краснодара утвердили собственный норматив стоимости жилья. Мэр города Евгений Наумов подписал постановление, устанавливающее на второй квартал 2026 года среднюю стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 153 450 рублей. Примечательно, что в первом квартале прошлого года этот показатель составлял 143 301,60 рубля, то есть за год он вырос на 7%. Данный норматив, как уточняется, необходим администрации для планирования бюджетных расходов в рамках социальных программ, направленных на обеспечение горожан доступным и комфортным жильем, включая поддержку молодых семей и переселение граждан из аварийного фонда.