Беспрецедентные темпы роста стоимости премиальной недвижимости, зафиксированные в трёх российских мегаполисах, привлекли внимание международного сообщества. Согласно исследованию The Wealth Report, проведённому консалтинговой компанией Knight Frank, Москва, Санкт-Петербург и Сочи вошли в число мировых лидеров по динамике удорожания элитного жилья. Аналитики установили, что за последние пять лет площадь, доступная для покупки на условный миллион долларов, сократилась в этих городах драматическим образом, что породило парадоксальную ситуацию: сегодня квадратные метры в Сочи обходятся дороже, чем в признанных центрах роскошной жизни — Милане, Майами и Дубае.
Индекс миллиона
Ключевым инструментом анализа выступил так называемый «индекс миллиона» — метрика, демонстрирующая, сколько квадратных метров элитной недвижимости способен приобрести покупатель с бюджетом в один миллион долларов США. За минувшие пять лет этот показатель в Сочи сократился на 45%: если в 2020 году на курорте за миллион можно было рассчитывать на 74 квадратных метра, то в 2025 году эта цифра упала до 41 квадратного метра. Ещё более впечатляющая динамика зафиксирована в столицах: в Москве площадь покупки обвалилась на 57% — с 83 до 36 квадратных метров, а в Санкт-Петербурге — на 51%, с 178 до 87 «квадратов». Таким образом, сегодня миллион долларов в Москве и Сочи позволяет приобрести лишь «однушку» в элитном сегменте, тогда как пять лет назад этих денег хватало на просторную квартиру.
Позиции в мировом рейтинге
В глобальном рейтинге дороговизны Москва заняла седьмое место, что делает её сопоставимой по ценам на элитное жильё с Лос-Анджелесом. Сочи расположился на 12 строчке, разместившись между Веной (39 кв. м за миллион) и Сиднеем (42 кв. м). Санкт-Петербург оказался на 22 месте. Для сравнения: Милан сейчас находится на 15 месте рейтинга, Майами — на 16-м, Дубай — на 18-м. Лидерство, как и пять лет назад, сохраняет Монако, где миллион долларов позволяет приобрести лишь 16 квадратных метров; далее идёт Гонконг с показателем 23 кв. м. Интересно, что в 2020 году третью строчку занимал Лондон, позволявший купить 31 кв. м, тогда как теперь «бронза» у Женевы и Сингапура, где за миллион дают всего 28 квадратных метров.
Контекст
Эксперты указывают, что на фоне высокой волатильности рубля колебания курса могли бы искажать реальную картину удорожания. Однако в данном исследовании разница в курсе доллара за рассматриваемый период оказалась минимальной — чуть более четырёх рублей. Это позволяет утверждать, что изменение индекса миллиона для российских городов отражает не курсовые скачки, а реальную, фундаментальную динамику цен на первичных рынках элитной жилой недвижимости. Аналитики констатируют, что за пять лет средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках выросла практически в 2,5 раза; в Сочи сложилась похожая динамика. Среди причин называются сохранение статуса элитного сегмента как надёжного актива, высокая покупательская активность, общее удорожание себестоимости строительства и расширение линейки предложения со стороны девелоперов.