Свыше 767 млн рублей рассчитывает взыскать с мэрии Краснодара, управления федеральных автомобильных дорог «Черноморье» и ряда иных структур предприниматель Владимир Баклушин. Причиной столь крупных претензий стала транспортная развязка, возведённая на его земле — на подъездной дороге от федеральной трассы М-4 «Дон» к краевой столице. Спор рассматривает Краснодарский краевой суд; о деталях разбирательства сообщает наш новостной портал.
Ответчиками по иску, помимо городской администрации и управления «Черноморье», обозначены Росимущество, администрация Краснодарского края и Росавтодор. Владимир Владимирович настаивал на выплате ему 767 140 200 рублей в счёт компенсации убытков, вызванных фактическим изъятием земельных участков, а развязку на своей территории требовал снести. Аргументация предпринимателя сводилась к следующему: землю не выкупили, использовать её по назначению невозможно, а основная площадь занята дорожным сооружением.
«Земельные участки фактически изъяты для государственных нужд, их использование по целевому назначению невозможно», — заявлял Владимир Баклушин. Примечательно, что этот тезис по существу никем не оспаривался.
Документальные пробелы вокруг трассы и развязки
Масштабная транспортная развязка возникла на Ростовском шоссе — подле нынешних «Бауцентра» и «Метро» — в 2012 году. Часть земли, оказавшейся под сооружением, в проектную документацию не включили. Объект является составной частью трассы А-136, хотя адресно привязан к Ростовскому шоссе. Выкупать участки в федеральную или муниципальную собственность власти не стали — они оставались в частных руках, а позднее перешли к предпринимателю Владимиру Баклушину.
Суд первой инстанции подошёл к делу обстоятельно, запросив документацию в госорганах и мэрии Краснодара. Именно тогда и выяснилось: принадлежащие ныне истцу земли в границы утверждённой документации по планировке территории не попали, а положенного по закону изъятия с компенсацией рыночной стоимости не последовало. Развязка числится в федеральной собственности, однако обязать государство выкупить участки у бизнесмена суд не вправе.
Проблемы с документацией возникли не только вокруг развязки, но и вокруг трассы А-136 в целом. Администрация Краснодарского края уведомила, что не располагает сведениями «о документации по планировке территории» трассы А-136, равно как и «предполагаемых мероприятиях об изъятии земельных участков», принадлежащих сейчас предпринимателю. Кроме того, в краевой администрации не обнаружили соглашения о сотрудничестве перед строительством трассы, заключённого с мэрией Краснодара и ФКУ Упрдор «Кубань»; отсутствует оно и в базе данных управления делами администрации Краснодарского края. Не нашлось соответствующих документов и в городской мэрии.
«Земельные участки не попали в границы утверждённой документации по планировке территории. Решения об изъятии земельных участков, равно как и той территории, из которой они были образованы, принято не было. В связи с чем данные земельные участки не были изъяты компетентным государственным органом при строительстве объекта транспортной инфраструктуры», — пришёл к выводу суд.
Чиновники, дорожники и прокуратура просили отказать Владимиру Баклушину — как в выплатах, так и в сносе трассы, — ссылаясь на истечение сроков давности. Сам бизнесмен по ходу процесса корректировал требования: в конечном счёте он согласился на компенсацию в 314 474 000 рублей, определённую независимой экспертизой, а также на прекращение своего права собственности на землю.
В решении суда особо подчёркнуто: Владимир Баклушин знал о наличии развязки на земле в момент её приобретения, поскольку стал собственником участков через несколько лет после запуска дорожного объекта. Указано было и на истечение срока давности. Припомнили бизнесмену и судимость за мошенничество в 2022 году.
«Суд принимает во внимание, что ранее истец привлекался к уголовной ответственности за совершение махинаций в отношении земельного участка, который выступает предметом настоящего спора. Данный факт, установленный вступившим в законную силу приговором, в совокупности с приобретением участков непосредственно внутри транспортной развязки, объективно свидетельствует о недобросовестном поведении истца. Вступившим в законную силу приговором суда Владимир Баклушин признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ», — говорится в судебном акте. Согласно этим же материалам, участки приобретались в 2016 и 2022 годах.
